هندسة الممتلكات والتركات المعقّدة والخروج من حالة الشياع
معالجة التركات المعقّدة وحالات الشياع المسدودة
يتكفّل هذا القطب بالممتلكات العائلية التي تطرح تعقيدا قانونيا أو عقاريا أو علائقيا: حالات الشياع الإرثي غير المصفّاة، والرسوم العقارية المحفَّظة أو في طور التحفيظ أو غير المحفَّظة، والعقارات في وضعية غير مسوّاة، أو الأصول المشتّتة بين ورثة من أجيال متعددة. وتجمع المعالجة بين البحث الوثائقي والتقييم المستقل والوساطة بين الأطراف، بغية بلوغ بروتوكول قسمة ودّية متين قانونيا.
الخدمة · 03
البحث الوثائقي وإعادة تكوين الحقوق الإرثية
البحث عن رسوم الإراثة، وتحديد مكان ذوي الحقوق الدوليين، والتحقق من العقود العدلية والقضائية.
- 01 أبحاث معمّقة داخل الأرشيف التوثيقي والقضائي والمسحي وأرشيف المحافظة على الأملاك العقارية.
- 02 إعادة تكوين تاريخي لسلاسل السندات ولعقود الملكية عبر أجيال متعددة.
- 03 تحديد هوية جميع ذوي الحقوق وأماكن وجودهم، بمن فيهم الورثة المقيمون بالخارج.
- 04 مراقبة السلامة الشكلية لرسوم الإراثة العدلية، ولأحكام المصادقة على القسمة، ولدفاتر الحالة المدنية.
الخدمة · 04
الوساطة في التركات وبروتوكولات الخروج من حالة الشياع
المصالحة بين الورثة، واحتساب المعدّلات، وبروتوكولات القسمة الودّية، وتتبّع الدعاوى القضائية عبر محامينا.
- 01 تنظيم اجتماعات للمصالحة بين الورثة أو الشركاء في الشياع في حالة الاختلاف.
- 02 احتساب دقيق وحضوري للأنصبة الإرثية ولتكاليف الشياع ولمعدّلات التعويض.
- 03 الهيكلة القانونية لاتفاقات الصلح (القسمة العينية، والهبة مع القسمة، والمعاوضات العقارية).
- 04 التكفّل بدعاوى القسمة القضائية ومساطر البيع بالمزاد بين الشركاء وتصريفها بواسطة محامينا في حالة الانسداد.
- 05 تحرير العقود التصحيحية لتسوية الأخطاء التاريخية في التعيين أو في المساحة.
- 06 التنسيق والوساطة الحثيثة لدى الموثِّقين والعدول والمحافظين على الأملاك العقارية.
الخدمة · 05
الجرد القانوني والإحصاء والتقييم المستقل للأصول
إحصاء شامل للكتلة (العقارات، والأراضي، والسندات)، وتقرير تقييم حضوري مستقل، والحراسة لفائدة مغاربة العالم.
- 01 إحصاء شامل لأصول الكتلة الإرثية أو كتلة الشياع (العقارات، والأراضي، والأصول التجارية، والقيم المنقولة، والحقوق المعنوية).
- 02 تحديد القيمة التجارية أو الكرائية أو الاستعمالية وفق المعايير والمناهج المهنية المعترف بها.
- 03 تحرير تقرير تقييم حضوري يشكّل أساسا موضوعيا وغير قابل للمنازعة لعمليات القسمة.
- 04 تقييم الأصول الكائنة بالمغرب وتدبيرها وحراستها لحساب مغاربة العالم، مع موافاتهم بتقارير مفصّلة عن الوضعية.